上海中航虹桥机场泊悦酒店

成都酒店式公寓为什么这么火

这几年成都的房地产市场里，酒店式公寓一直是个热门话题。不管是买来投资收租，还是年轻人自己住，大家都绕不开看户型图这一步。户型图不仅是房子的平面图，更是你未来生活质量的直接体现。看懂户型图，才能选到住着舒服、升值潜力大的好房子。今天我们就用大白话，把成都酒店式公寓的户型图给大家拆解明白。

成都酒店式公寓常见的几种户型

在成都，酒店式公寓的户型主要分这么几种，每种都有它的特点和适合的人群。

第一种是平层一居室。这是最常见的户型，面积一般在三十到五十平米左右。这种户型的特点是方正实用，卧室、客厅、卫生间和开放式厨房都在同一个平面上。对于单身贵族或者刚来成都打拼的年轻人来说，这种户型打扫起来方便，生活动线简单，非常实用。看这种户型图的时候，重点看窗户的位置，尽量选带大飘窗或者落地窗的，采光和通风会好很多。

第二种是复式LOFT。这种户型在成都特别受年轻人欢迎，面积通常在四十到六十平米，但层高一般在四点二米到五点米之间，可以隔成上下两层。楼下通常是客厅、厨房和卫生间，楼上则是卧室和书房。看LOFT户型图的时候，一定要关注楼梯的位置和挑高部分的面积。楼梯太占地方会压缩实际使用面积，而挑高部分如果设计不好，容易显得压抑。另外，还要看清楼上楼下的层高分配，确保楼下活动不碰头，楼上睡觉不压抑。

第三种是大平层或者双钥匙户型。这类户型面积较大，通常在七十平米以上，适合预算充足或者用来做民宿、工作室的买家。双钥匙户型就是上下两层完全独立，各有入户门，可以分别出租，收益更高。看这种户型图，重点看两个独立空间的私密性和隔音设计，以及各自的厨卫配置是否齐全。

看户型图必须弄懂的四个核心要点

不管销售把户型吹得多好，你自己看户型图时必须盯紧以下几个核心点。

第一是朝向和采光。成都属于盆地气候，常年多云雾，阳光比较宝贵。所以选酒店式公寓，朝向绝对是重中之重。看户型图上的指北针，尽量选朝南或者朝东南的户型。如果是塔楼，要注意看户型在整层楼中的位置，避免被相邻的建筑或者核心筒挡住阳光。窗户的大小和数量也直接决定了屋里的明亮程度。

第二是动静分区和隐私。好的户型应该把活动区和休息区分开。比如客厅、厨房靠近入户门，卧室在里侧。对于酒店式公寓来说，因为面积通常不大，很难做到完美的动静分离，但至少要保证卫生间的门不要直接对着床，入户门也不要直接对着床，这样能保护隐私，住着也更有安全感。

第三是得房率和实际使用面积。酒店式公寓的公摊面积通常比住宅大，得房率一般在百分之七十到百分之八十之间。看户型图时，不要只看建筑面积，一定要问清楚套内面积。如果是LOFT户型，还要问清楚赠送面积和挑高部分的计算方式。有些户型图上的家具尺寸是缩小过的，为了显得空间大，所以一定要结合实际的开间和进深尺寸来判断空间大小。

第四是水电和排烟设计。酒店式公寓大多不通天然气，只能用电磁炉，所以要看厨房的电源插座预留够不够，排烟道设计合不合理。另外，卫生间的下水位置和排风位置也要看清楚，这关系到以后洗澡会不会反味，洗衣机放在哪里会不会漏水。

结合成都本地特色的选房建议

在成都选酒店式公寓，除了看户型图，还要结合本地的生活环境。成都比较潮湿，尤其是冬天和梅雨季节，所以户型的通风和防潮非常重要。尽量选择带有独立阳台或者大窗户的户型，方便晾晒衣服和通风换气。如果户型图上是全封闭的暗卫或者没有窗户，一定要慎重考虑，否则以后屋里容易发霉有异味。

另外，成都人注重生活品质和休闲，如果公寓楼下的商业配套成熟，有咖啡馆、便利店、健身房，那房子的附加值就更高。在看户型图的同时，也要看看楼盘的整体规划图，确认自己选的户型会不会受到楼下商业排烟或者噪音的影响。

总结

看懂成都酒店式公寓的户型图，其实就是理清自己的居住需求和房子的实际条件。无论是平层一居、复式LOFT还是大平层，没有绝对完美的户型，只有最适合你的户型。大家在买房前，一定要拿着户型图多去样板间实地感受，量一量尺寸，看一看采光，算一算公摊。把细节抠清楚了，才能买到真正舒心、保值的酒店式公寓。